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大家さんのセルフリフォームのすすめ

2004年にサラリーマンで働きながら、記念すべき1件目の不動産を手に入れ、大家さんデビューして早いもので20年が経ちました。 大家さん業を安定的に経営をするためには、リフォームがとても大切です。 ただし、お金をかけてキチン、お風呂、トイレな...
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プロのイタリアンシェフから投資家へ

ここで少し、私のプロフィールを紹介します。 高校生の時に友達に誘われて始めた、レストランの皿洗いのバイトがきっかけで高校卒業後、そのまま調理場でコックとして働くことにしました。 誘ってきた友達も同じよう別のレストランではありますが、そのまま...
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400万マンションの利回り

物件価格406万円  不動産取得税を含む諸経費326,690円 リフォーム489,496円 購入総額4,876,186円 家賃74,800円 管理費・修繕積立金11,850円 月額手取り62,950円 手取り家賃62,950円×12ヶ月 =...
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満室経営のこつ

リフォームも無事に終わり、次は入居者さんの募集です。 ここで一番重要なことは相場家賃の把握です。ネットで調べればある程度の相場観は把握できますが、実際は最寄り駅の賃貸専門の不動産屋さんへ行き、募集する物件の間取りなどを見せ、敷金礼金、家賃な...
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新米サラリーマン大家さんのリフォーム

ときどき見かけるですが、室内の荒れた古いマンションや一戸建てを購入し、自分たちだけでリフォームを完了する人がいます。 趣味の範囲でDIYリフォームも含め楽しんでやっているのであれば、問題もありませんしいいと思います。 ただ私の場合は、趣味で...
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残置物、動産など荒れた室内

大家さんデビューの1件目の区分所有マンション、安く買えたのは 訳アリ物件だったからです。訳アリといっても室内で事件や事故があったわけではなく、室内に全所有者さんがおいていった残置物、動産が残っており部屋全体も汚れており 一般の購入者さんが敬...
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400万マンションの家賃収入

2004年11月、大家さんデビューできた400万円の区分所有マンション 物件価格406万円 諸経費326,690円 リフォーム代489,496円 総額4,876,186円 当時の家賃は、2DK45㎡、最寄り駅8分 74,800円 礼金35万...
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400万で大家さんデビュー

2004年11月、記念すべき大家さん 第一歩となる400万円の区分所有マンションを手に入れました。 これまでの人生でほとんど不動産にかかわったことがなく、まさか自分でマンションを購入し大家さんを目指すなど夢にも思わなかったです。 物件価格4...
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年収300万サラリーマンの挑戦

年収300万の普通のサラリーマンである私が、不動産の家賃収入だけで月々100万のキャッシュフロー(不労所得)を目指し、成功できた方法や大家さんとしての日常をお話します。
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