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私が所有する不動産で一棟もので古いマンションなのですが、とても不思議な位置にドアホンがあります。キッチンのコンロの真ん中上にあります。玄関横にキッチンがありますので配線的にはこの場所がよかったのかもしれませんが料理をするたびに、汚れや油が飛...

賃貸で貸し出していると設備は老朽化してきます。特にキッチンは使い方により10年で交換をしなくてはいけないこともあります。今回も長期間の入居ではありましたが、室内はタバコのヤニや油汚れでかなり荒れていました。よく見るとキッチンは新品に交換済み...

先日、トイレの換気扇をセルフリフォームしましたが、クロスや床、キッチンなども交換、貼替えますので、最初はすべて業者さんに依頼するつもりでした。トイレ　パイプファン　22,000円（税別）相見積もりの2社目の業者さんは、さらに高く　25,00...

長い間住んでくれたので、いいのですが退去立ち合いも本人は施設に入所済みで足腰が弱り動けないため、施設の職員さんが代わりに来てくれました。20年以上住んでくれていたので、一人暮らしの高齢男性ですので汚れは覚悟していましたが、キッチン周りが油汚...

こちらの不動産は、2008年に購入した全７世帯の小さな一棟ものマンションです。私がオーナーになる前から住んでいただいた入居者さんですが、当初は仕事をされていたのですが加齢とともに仕事ができなくなり、生活保護を受給することになりました。ただ、...

不動産の営業マン時代からお世話になっていた大工さんがいるのですが、20年前に大家さんデビューしてからずっとリフォームをお願いしていました。退去時の原状回復の簡易なリフォームから、古い一戸建てを購入して全改装のリノベーションなどなど、ずっとお...

2004年にサラリーマンで働きながら、記念すべき１件目の不動産を手に入れ、大家さんデビューして早いもので20年が経ちました。大家さん業を安定的に経営をするためには、リフォームがとても大切です。ただし、お金をかけてキチン、お風呂、トイレなどを...

ここで少し、私のプロフィールを紹介します。高校生の時に友達に誘われて始めた、レストランの皿洗いのバイトがきっかけで高校卒業後、そのまま調理場でコックとして働くことにしました。誘ってきた友達も同じよう別のレストランではありますが、そのままイタ...

物件価格406万円　不動産取得税を含む諸経費326,690円リフォーム489,496円購入総額４，８７６，１８６円家賃７４，８００円　管理費・修繕積立金１１，８５０円　月額手取り６２，９５０円手取り家賃62,950円×12ヶ月　＝　手取り年...

リフォームも無事に終わり、次は入居者さんの募集です。ここで一番重要なことは相場家賃の把握です。ネットで調べればある程度の相場観は把握できますが、実際は最寄り駅の賃貸専門の不動産屋さんへ行き、募集する物件の間取りなどを見せ、敷金礼金、家賃など...