2024年11月に火災が発生し、建物が全焼した連棟の物件なのですが同じ被害にあった近隣の人たちと同時に建物解体することになり、少し時間はかかりましたが無事に2025年6月に解体も完了しました。
８件の連棟でしたので、建物解体が終わるころに解体を取りまとめてくれた不動産屋さんが８件をまとめて買ってくれる業者さんを探してくれることになりました。
８件分、所有者は７人とまとめるには多い人数だったと思いますが、すべての所有者が建て替えせずに売却を選択し、私も建て替えか売却かどちらでもよかったので売却に同意しました。
不動産屋時代の経験をもとに考えるとこれだけまとまった土地で立地条件も大手私鉄の急行停車駅徒歩10分の閑静な住宅街ですので、すぐに買い手が見つかると思っていました。
が、１ヶ月、、２ヶ月と、不動産屋から連絡がありません。これは、買い手が見つからないことを意味します。８件まとまった土地ですので、買い手はプロの業者さんになります。プロは答えが早いので売却を依頼してから2ヶ月以上も連絡がないのは、値段の問題ではなく買い手がいないことを意味します。
私的には急いで売却する理由もないので、そういえば連絡がないなーーぐらいに考えいたのですが、3ヶ月ぐらいたったころにこのまま待っていても売れないので単独で売却することにしてレインズに登録しました。
するとそれを見たのか、見ていないのか、売却を依頼していた業者さんから連絡があり、遅くなって申し訳ありません。連絡ができなかった理由は、買い手が見つかっていません。
詳しく状況を聞くと、土地がある市は、独自の条例を定め、敷地内に駐車場やゴミ置き場などの設置条件が厳しく決まっており、アパートを建てても採算が合わないらしく、どの業者さんも二の足を踏む状態で、買い手が見つかりませんでした。
閑静な住宅街で一等地とはいきませんが、悪くない立地でしたのですぐに買主がみつかると思っていましたが、一括での売却が難しいとあれば、単独での売却か建て替えになります。
一応、建て替えも検討することにし、数社の建設会社に打診をしました。
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