400万マンションの利回り

物件価格406万円　

不動産取得税を含む諸経費326,690円

リフォーム489,496円

購入総額４，８７６，１８６円

家賃７４，８００円　管理費・修繕積立金１１，８５０円　月額手取り６２，９５０円

手取り家賃62,950円×12ヶ月　＝　手取り年間家賃755,400円　ー　固定資産税45,900円

手取り年間家賃709,500円　÷　購入総額４，８７６，１８６円　＝　１４．５５％

購入当時、築30年の古い区分所有マンションでしたが、大家さんデビューするのに現金で購入できそうな安い価格だということもあり、思い切ってチャレンジすることにしました。

最初の物件としては、まずまずの合格点だったと自己評価しています。この最初の一歩をきっかけに毎年１件ペースで物件を増やすことになり、今振り返ると　とても大きな、大きな一歩であったと思います。

最初の第一歩が一番、勇気が必要ですが一度踏み出すことさえできれば、あと簡単でもあります。