400万マンションの家賃収入

2004年11月、大家さんデビューできた400万円の区分所有マンション

物件価格４０６万円　諸経費３２６，６９０円　リフォーム代４８９，４９６円　総額４，８７６，１８６円

当時の家賃は、２ＤＫ45㎡、最寄り駅8分　７４，８００円　礼金３５万　でした。

募集を開始して、１~２ヶ月ですぐに入居者さんが見つかり、そこから約６年ほど住んでいただけました。

最初の不動産投資デビューとしては、上出/来だったと思います。全額自己資金ではじめられたのも返済のプレッシャーもなく良かったと思います。

純利回りは、収入　748,000円×12ヶ月＝897,600円

管理費・修繕積立金など　支出　11,850円×12ヶ月＝142,200円　固定資産税45,900　年間188,100円　手取り家賃収入として　709,500円

手取り家賃　709,500円　÷　物件総額４，８７６，１８６円　＝14.55％　

購入当時の純利回り（実質利回り）　となります。

大阪市内、最寄り駅８分、人気の路線　など立地条件もまずますで、区分所有マンションとしては好条件だったと思います。

その秘訣を次回、お話したいと思います。